Cláusulas suelo

El TS declara válida la novación de un préstamo hipotecario que contenía cláusula suelo

STS, Sala de lo Civil, núm. 208/2021, de 19 de abril, recurso: 5121/2017. Ponente: Excmo.Sr. Rafael Saraza Jimena.

Contrato de préstamo hipotecario – Novación del préstamo hipotecario por modificación de la cláusula sobre el tipo de interés. Eliminación del suelo – Nulidad de la cláusula de renuncia de acciones por incumplimiento de la jurisprudencia del TJUE − (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Carlos Zunzunegui).

El TS confirma que una clausula nula puede ser modificada si se negocia individualmente

STS, Sala de lo Civil, núm. 240/2021, de 4 de mayo de 2021, recurso: 197/2017. Ponente: Excmo. Sr. D. Ignacio Sancho Gargallo.

Antecedentes – Transparencia en la modificación de la cláusula suelo – Abusividad en la renuncia de acciones (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Fernando Vadillo). 

El TS declara válida la novación de un préstamo hipotecario que contenía cláusula suelo

STS, Sala de lo Civil, núm. 208/2021, de 19 de abril de 2021, recurso: 5121/2017. Ponente: Excmo.Sr. Rafael Saraza Jimena.

Contrato de préstamo hipotecario – Novación del préstamo hipotecario por modificación de la cláusula sobre el tipo de interés. Eliminación del suelo – Nulidad de la cláusula de renuncia de acciones por incumplimiento de la jurisprudencia del TJUE − (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Carlos Zunzunegui).

Control de incorporación de las condiciones generales de la contratación con profesionales

STS, Sala de lo Civil, núm. 130/2021, de 9 de marzo de 2021, recurso: 4929/2017. Ponente: Excmo. Sr. D. Juan María Díaz Fraile.

Antecedentes – Condición de profesional – Conocimiento y comprensión de la cláusula suelo (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Fernando Vadillo).

El allanamiento no impide la condena en costas si el demandado no atendió la reclamación previa

STS, Sala de lo Civil, Pleno, núm. 36/2021, de 27 de enero de 2021, recurso: 1358/2018. Ponente: Excmo. Sr. Rafael Saraza Jimena.

Reclamación extrajudicial – Condena en costas (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Carlos Zunzunegui). 

El TS considera válida una novación de cláusula suelo y nula la renuncia de acciones

STS, Sala de lo Civil, núm. 676/2020, de 15 de diciembre de 2020, recurso: 496/2017. Ponente: Excmo. Sr. D. Ignacio Sancho Gargallo. 

Antecedentes – Novación del suelo y renuncia de acciones – Nulidad cláusulas abusivas – Inexistencia de negociación individual (sinopsis de Fernandez Zunzunegui y Fernando Vadillo).

Validez de la novación de cláusula suelo siendo nula la renuncia de acciones

STS, Sala de lo Civil, núm. 580/2020, de 05 de noviembre de 2020, recurso: 4025/2016. Ponente: Excmo. Sr. Ignacio Sancho Gargallo. Presidente: Excmo. Sr. Francisco Marín Castán.

Novación de la cláusula suelo – Análisis de transparencia – Cláusula de renuncia
al ejercicio de acciones – Negociación individual (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Carlos Zunzunegui).

La cláusula suelo debe superar el control de incorporación en no consumidores

STS, Sala de lo Civil, núm. 168/2020, de 11 de marzo, recurso: 3022/2017. Ponente: Excmo. Sr. D. Pedro José Vela Torres.

Nulidad de la cláusula suelo en no consumidor (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Antonio Gutiérrez). 

La entidad bancaria mantiene su obligación de informar al futuro prestatario cuando se subroga en el préstamo hipotecario concedido al promotor.

STS, Sala de lo Civil, núm.519/2018, de 20 de septiembre 2018, recurso: 1613/2016. Ponente: Rafael Saraza Jimena.

Doctrina del Supremo sobre el control de trasparencia de la cláusula suelo en supuestos de subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido al promotor – Sobre el concepto de consumidor relevante a los efectos de la aplicación de la Directiva 93/13/CEE (art. 2, b) – El hecho de que haya una minoración del suelo en la escritura de subrogación no significa que la cláusula haya sido negociada (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Florence Byrd).

Los efectos de la nulidad de la clausula suelo introducida en el contrato originario no se propagan a las novaciones posteriores tendentes a rebajar dicha cláusula.

STS, Sala de lo Civil, núm.489/2018, de 13 de septiembre 2018, recurso: 1026/2016. Ponente: Ignacio Sancho Gargallo.

La falta de transparencia de la cláusula suelo no determina la nulidad de la obligación de pago de intereses – Como la nulidad de una cláusula suelo en el contrato originario afecta a posteriores acuerdos contractuales entre las partes – Según la Directiva 93/13, sólo pueden ser cláusulas abusivas aquellas que no han sido objeto de negociación individual – La modificación del límite inferior a la variabilidad del interés no es propiamente una novación extintiva (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Florence Byrd).

El Supremo anula la cláusula suelo rebajada de la escritura de novación modificativa.

STS, Sala de lo Civil, núm. 361/2018 de 15/06/2018. Ponente: Francisco Javier Orduña Moreno.

Deber de transparencia: no se puede agravar la carga económica del contrato mediante una condición general –La información precontractual es la que permite realmente comparar ofertas – La nulidad de la cláusula suelo del préstamo hipotecario inicial se extiende a la novación modificativa de dicha cláusula (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Florence Byrd).

Control de transparencia e incorporación

STS, Sala de lo Civil, núm. 314/2018 de 28/05/18, recurso: 1913/2015. Ponente: Pedro José Vela Torres.

La sencillez y claridad exigible a la cláusula depende del tipo de contrato y de la complejidad de la relación – La diferencia entre control de incorporación y de transparencia – Cómo determinar si el contrato se ha celebrado con un consumidor (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Florence Byrd).

Desestimación de la demanda

STS, Sala de lo Civil, núm. 205/2018, de 11 de abril, recurso: 751/2017. Ponente: Ignacio Sancho Gargallo. Presidente: Francisco Marín Castán

La posibilidad de que pueda transigirse en los contratos con consumidores – La trascripción manuscrita de una cláusula no equivale necesariamente a su comprensibilidad real por el consumidor Voto particular de Francisco Javier Orduña Moreno (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín).

Nulidad por falta de transparencia

STS, Sala de lo Civil, núm. 36/2018, de 24 de enero, recurso: 1586/2015. Ponente: Ignacio Sancho Gargallo. Presidente: Francisco Marín Castán.

Requisitos para que la cláusula cumpla el requisito de la transparencia – Fundamento y al alcance del control de transparencia – La relevancia de la información precontractual (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín)

Nulidad por falta de transparencia

STS, Sala de lo Civil, núm. 25/2018, de 17 de enero, recurso: 1667/2015. Ponente: Pedro José Vela Torres. Presidente: Francisco Marín Castán

La subrogación en el crédito del promotor no exime a la entidad bancaria de la obligación de información – La importancia de la información precontractual y del control de transparencia – El cumplimiento de los requisitos del control de incorporación no supone superar el control de transparencia (sinopsis  de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín)

Nulidad por falta de transparencia

STS, Sala de lo Civil, núm. 24/2018, de 17 de enero, recurso: 1412/2015. Ponente: Excmo. Sr. Rafael Saraza Jimena. Presidente: Excmo. Sr. Francisco Marín Castán.

No cabe un concepto restrictivo del requisito de «imposición» necesario para que la cláusula se considere como CGC – Extensión de la obligación de informar de la existencia de la cláusula suelo en los casos de subrogación – Tratamiento diferente del préstamo en caso de subrogación posterior del comprador -consumidor (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín)

Doctrina del Tribunal de Justicia de la UE

STJUE (Gran Sala), de 21 de diciembre de 2016, en los asuntos acumulados C‑154/15, C‑307/15 y C‑308/15, que tienen por objeto sendas peticiones de decisión prejudicial planteadas, con arreglo al artículo 267 TFUE, por el Juzgado de lo Mercantil n.º 1 de Granada (C‑154/15), mediante auto de 25 de marzo de 2015, recibido en el Tribunal de Justicia el 1 de abril de 2015, así como por la Audiencia Provincial de Alicante (C‑307/15 y C‑308/15), mediante autos de 15 de junio de 2015, recibidos en el Tribunal de Justicia el 1 de julio de 2015, en los procedimientos entre Francisco Gutiérrez Naranjo y Cajasur Banco, S.A.U. (asunto C‑154/15), Ana María Palacios Martínez y Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA) (asunto C‑307/15), Banco Popular Español, S.A., y Emilio Irles López, Teresa Torres Andreu (asunto C‑308/15)

Objeto de la decisión prejudicial – Contexto de la decisión prejudicial – Cuestiones prejudicialesJurisprudencia del Tribunal SupremoDoctrina del TJUE sobre los efectos de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo – Respuesta a las cuestiones prejudiciales (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín)

Nulidad por tener el carácter de cláusula abusiva

STS, Sala de lo Civil, núm. 558/2017, de 16 de octubre, recurso: 255/2015. Ponente: Excmo. Sr. Rafael Saraza Jimena. Presidente: Excmo. Sr. Francisco Marín Castán.

Ejemplo de causas que determinan la falta de trasparencia de una clausula suelo – Consecuencia de la falta de transparencia – La nulidad es apreciable de oficio, no tiene que ser invocada por el consumidor (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín).

Nulidad de la cláusula por abusiva

STS, Sala de lo Civil, núm. 487/2017, de 20 de julio, recurso: 2980/2014. Ponente: Excmo. Sr. Francisco Marín Castán. Presidente: Excmo. Sr. Francisco Marín Castán.

Inexistencia de cosa juzgada – Los efectos retroactivos de la declaración de nulidad – No cabe excluir el pago de los intereses legales de las cantidades debidas (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín).

Nulidad por abusividad de CGC

STS, Sala de lo Civil, núm. 367/2017, de 8 de junio, recurso: 2697/2014. Ponente: Excmo. Sr. Rafael Saraza Jimena. Presidente: Excmo. Sr. Francisco Marín Castán.

El control de transparencia y los consumidores – Motivos para que la cláusula no se considere transparente – Diferencia entre nulidad por falta de transparencia y anulación por error vicio – La importancia de la información precontractual (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín).

Nulidad ex tunc según el TJUE

STS, Sala de lo Civil, núm. 123/2017, de 24 de febrero, recurso: 740/2014. Ponente: Excmo. Sr. Pedro José Vela Torres. Presidente: Excmo. Sr. Francisco Marín Castán.

Obligación de devolución de las cantidades indebidamente cobradas – Adaptación de la jurisprudencia del TS a los pronunciamientos del TJUE sobre de devolución de las cantidades cobradas por las cláusulas suelo (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín).

Improcedencia del control de transparencia en contratos con no consumidores

STS, Sala de lo Civil, núm. 41/2017, de 20 de enero, recurso: 2341/2014. Ponente: Excmo. Sr. Pedro José Vela Torres. Presidente: Excmo. Sr. Francisco Marín Castán.

El control de las CGC en contratos con profesionales o empresarios – Improcedencia del control de transparencia de las condiciones generales en contratos con adherentes no consumidores – Inexistencia de vicio del consentimiento (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín). 

Control de las CGC en contratos con no consumidores

STS, Sala de lo Civil, núm. 30/2017, de 18 de enero, recurso: 2272/2014. Ponente: Excmo. Sr. D. Pedro José Vela Torres. Presidente: Excmo. Sr. D. Francisco Marín Castán.

Concepto de consumidor – Control de las CGC en contratos con no consumidores – Nulidad de una CGC desde el punto de vista de la buena fe – Carga de la prueba de la información (sinopsis de Fernando Zunzunegui e Ignacio Martín).

Doctrina del Tribunal Supremo sobre cláusulas suelo

STS, Pleno, Sala de lo Civil, Madrid, núm. 138/2015, de 24 de marzo de 2015, recurso: 1765/2013, Ponente: Excmo. Sr. D. Rafael Sarazá Jimena, Presidente: Excmo. Sr. D. Francisco Marín Castán.

Fundamento jurídico del control de transparencia – Corrección de los criterios empleados en la sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo núm.241/2013 para aplicar el control de transparencia – Falta de transparencia y carácter abusivo de la condición general – Licitud general de las cláusulas suelo (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Paloma Corbal)

Cláusulas abusivas

STS, Sala de lo Civil, Pleno, Madrid, núm. 464/2014, de 8 de septiembre de 2014, Ponente: Excmo. Sr. D. Francisco Javier Orduña, Presidente: Excmo. Sr. D. Francisco Marín Castán. Voto particular: Excmo. Sr. D. Ignacio Sancho Gargallo.

Cláusulas abusivas (Estimación) – Control de transparencia de las condiciones generales – Voto particular (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Paloma Corbal)

Cláusulas abusiva

STS, Sala de lo Civil, Pleno, Madrid, del 09 de mayo de 2013, recurso: 485/2012, Ponente Excmo. Sr. D. Rafael Gimeno-Bayón Cobos, Presidente Excmo. Sr. D. Juan Antonio Xiol Ríos; en relación con el Auto de Aclaración del TS, Sala de lo Civil, Pleno, Madrid, del 03 de junio de 2013.

Nulidad de las cláusulas suelo – Aclaración del fallo de nulidad – Efectos de la declaración de nulidad – Eficacia no retroactiva de la sentencia – Condiciones de licitud de las cláusulas suelo – Nulidad parcial de los contratos (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Paloma Corbal)

Nulidad por tener el carácter de cláusula abusiva

SAP Álava, Sección 1ª, de 9 de julio de 2013.

Nulidad por tener el carácter de clausula abusiva (Estimación) – Acción de nulidad frente acción de cesación analizada por el TS – Consideración de condición general frente a parte esencial – Devolución de cantidad (sinopsis de Fernando Zunzunegui y Cristina Eguiraun)