En su primer discurso como presidente de la CNMV, Julio Segura ha advertido del riesgo contable de las compañías inmobiliarias que cotizan en Bolsa.
En su intervención ante los Censores Jurados de Cuenta de Cataluña se ha ocupado, en particular, de la importancia del uso del denominado «valor razonable» y del papel que en el proceso de las valoraciones de las empresas inmobiliarias juegan los tasadores y los auditores.
¿Valor razonable?
Avisa Segura que «el valor razonable de las inversiones inmobiliarias no debe reflejar ni expectativas futuras que podría generar la inversión inmobiliaria, ni posibles sinergias futuras por aspectos fiscales, legales o de índole regulatoria, sino su situación y condiciones actuales.»
Independencia y profesionalidad de los tasadores
En su opinión «las sociedades que aplican el modelo de valor razonable deben elegir empresas de valoración de activos con prestigio reconocido, solvencia técnica y, preferentemente, que estén sujetas a supervisión, porque esta es la única forma de garantizar que se conocen los procedimientos y modelos seguidos en las valoraciones. Además, el contrato de prestación de servicios de tasación o valoración de activos debería recoger cláusulas que permitan, en su caso, exigir responsabilidades.»
«El tasador debe ser independiente, de reconocida cualificación profesional y con suficiente experiencia en la zona y en la categoría del activo que valora». afirma el presidente de la CNMV.
Para concluir Segura diciendo que en «las valoraciones de activos inmobiliarios, la CNMV está dedicando especial atención a las mismas, con objeto de comprobar que éstas se generan con procedimientos, hipótesis y criterios reconocidos pudiendo, en su caso, plantearse la conveniencia de pedir valoraciones o tasaciones complementarias como peer review, a sociedades de reconocida solvencia sometidas a algún tipo de supervisión.»
Papel de los auditores
Según Segura: «El auditor debe conocer el riesgo inherente al negocio inmobiliario, planificar cuidadosamente los trabajos de auditoría para comprobar la fiabilidad de las hipótesis y la metodología empleada por el experto, obtener evidencias, mediante las pruebas de cumplimiento y sustantivas, que sean suficientes y adecuadas para formarse una opinión sobre la razonabilidad de las valoraciones.»
Referencias
Lea el texto completo de la Conferencia de clausura del Forum del Auditor Profesional, de Julio Segura, Presidente de la CNMV, 6 de julio de 2007, en el Colegio de Censores Jurados de Cuentas de Cataluña.
