Tag Archives: hipotecas

El jardín de las cláusulas suelo

Fernando Zunzunegui
jard13pdfLa sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016 sobre los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo, rectificando el criterio del Tribunal Supremo, ha abierto un interesante debate sobre la relación banco-cliente. Porque de eso estamos hablando, de operaciones de crédito con garantía inmobiliaria en condiciones predispuestas por la banca. A veces nos olvidamos de que el problema no está en la garantía hipotecaria sino en la oferta de créditos hipotecarios. Las reglas de la hipoteca son claras. Nadie las discute. Lo que se cuestiona es la forma y el contenido de la operación de crédito en la que la hipoteca es sólo una más de las garantías. En este tipo de operaciones, una a una se van impugnando las condiciones generales predispuestas por la banca. La cláusula suelo es la que más revuelo está causando. Continue reading

Los jueces tumban las cláusulas suelo de las hipotecas a la espera del fallo definitivo del TJUE

Publicado en Neupic, vía Luis Javier Sánchez (Extracto)

hipotecasSerá el TJUE, como en otras cuestiones de nuestra legislación como los desahucios o el derecho al olvido, quien dictamine la retroactividad de las cláusulas suelo en un pronunciamiento que hará el próximo martes 26 de abril (…). Fallará sobre la retroactividad de la nulidad de estas cláusulas, es decir, sobre si los bancos deberían devolver a sus clientes las cantidades cobradas de más desde que empezó a aplicarse el suelo, y no solo desde que el Supremo las declarara nulas. De hecho el propio Alto Tribunal ha señalado que no juzgará ningún tema de este tipo hasta que conozca fallo del TJUE.

Para Fernando Zunzunegui, la situación es clara y habrá que esperar al fallo del TJUE para ver si la retroactividad es total en esta cuestión : “Los jueces imparten justicia y es justo que las familias sean reparadas por el perjuicio ocasionado. Lo que es cuestionable es que la juzgadora retuerza la Ley para lograr satisfacer a los clientes y evitar al mismo tiempo la quiebra de la banca. El Banco de España tiene calculado el importe cobrado de más a los hipotecados por las cláusulas suelo. Continue reading

El objetivo es restablecer la igualdad entre las partes (ATJUE 17 marzo 2016)

Auto del Tribunal de Justicia (Sala Décima), de 17 de marzo de 2016, en el asunto C 613/15, que tiene por objeto una petición de decisión prejudicial planteada, con arreglo al artículo 267 TFUE, por el Juzgado de Primera Instancia n.° 5 de Alcobendas (Madrid), mediante auto de 24 de abril de 2014, recibido en el Tribunal de Justicia el 20 de noviembre de 2015, en el procedimiento entre Ibercaja Banco, S.A.U., y José Cortés González.

Sinopsis completa en PDF.

foto_sinopsisConsecuencias de la apreciación del carácter abusivo de una cláusula: “(…) Los artículos 6 y 7 de la Directiva 93/13 (…) se oponen a (…) la disposición transitoria cuarta de la Ley 1/2013, que impone a los consumidores (…), un plazo preclusivo de un mes (…) para formular oposición a la ejecución forzosa sobre la base del carácter supuestamente abusivo de cláusulas contractuales (…). Del auto de remisión resulta (…) que el artículo 114 de la Ley Hipotecaria establece una limitación de los intereses de demora respecto de los préstamos o los créditos destinados a la adquisición de la vivienda habitual y garantizados mediante hipotecas constituidas sobre la vivienda (…). Continue reading

Goldman Sachs claudica: pagará 5.060 millones por las subprime

report-goldman-sachs-lost-up-to-100-million-on-bad-trades-todayEl banco de inversión Goldman Sachs ha aceptado pagar 5.060 millones de dólares para que cesen las investigaciones de las autoridades estadounidenses y las causas abiertas con el Departamento de Justicia, fiscales generales de algunos estados y organizaciones de afectados por la venta de productos respaldados por las hipotecas basura entre los años 2005 y 2007.

El principio de acuerdo, afirma la compañía en un comunicado, tendrá un impacto negativo de unos 1.500 millones de dólares en las ganancias del cuarto trimestre de la entidad. Conllevará el pago en efectivo de 875 millones de dólares a los afectados, 2.385 millones de multa, y 1.800 millones irán destinados a condonar y refinanciar sus deudas. Continue reading

Nuevas medidas de protección a los deudores hipotecarios

Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios
Se ha publicado en el BOE el Real Decreto-Ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, tras fracasar el acuerdo con el principal partido de la oposición. Continue reading

Informe sobre crisis económica y deudores hipotecarios

Zunzunegui asesora al Defensor del Pueblo

El Defensor del Pueblo ha presentado el informe ‘Crisis económica y deudores hipotecarios: actuaciones y propuestas del Defensor del Pueblo’. Este monográfico busca dar respuesta a la situación de miles de ciudadanos que como consecuencia de la crisis económica, el desplome de los precios inmobiliarios y el desempleo, no pueden afrontar el pago de sus hipotecas, y presenta una serie de recomendaciones destinadas a lograr un mejor equilibrio en la relación banca-cliente. Continue reading

Campaña de desinformación en relación con el alargamiento de las hipotecas

Fernando Zunzunegui

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Con el ánimo de dar respuesta a la crisis que afecta a la banca española, los representantes del Gobierno y de la banca han suscrito un acuerdo sobre ampliación del plazo de los préstamos hipotecarios. También han suscrito el acuerdo representantes de los notarios y registradores, directos perjudicados por la medida al verse obligados a renunciar a sus aranceles profesionales. No se ha contado con representantes de las familias ni de los consumidores.

El acuerdo condiciona la ampliación del plazo de las hipotecas al consentimiento de la entidad financiera. Consiste en un compromiso de dejar de cobrar las comisiones previstas para estas ampliaciones en los contratos de préstamo hipotecario. Además se acuerda eliminar los aranceles notariales y de registro. A su vez, hay una exención del gravamen del impuesto sobre actos jurídicos documentados para este tipo de escrituras, aprobada por el Decreto-Ley 2/2008, de 21 de abril, de medidas de impulso a la actividad económica. Continue reading