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El préstamo multidivisa es un contrato de riesgo (SAP Sevilla 31 marzo 2016)

SAP Sevilla, sección 5, núm. 139/2016, de 31 de marzo, recurso: 3619/2015. Ponente: D. Fernando Sanz Talayero.

Sinopsis completa en PDF.

foto_sinopsisNaturaleza y funcionamiento del contrato: “(…) La hipoteca multidivisa es un contrato de préstamo hipotecario, a interés variable, en el que el capital y las cuotas periódicas de amortización se referencian con relación a una divisa, (…) disponiendo el prestatario de la facultad de elegir la divisa, y en el que el índice de referencia sobre el que se aplica el diferencial no suele ser el Euribor, siendo en este caso concreto que nos ocupa el Libor (…). En el préstamo hipotecario multidivisa el nominal del dinero prestado se hace en la divisa convenida, y el importe de la cuota mensual a abonar se calcula igualmente en la divisa de referencia. (…) El prestatario está expuesto a dos variables, por un lado, las alteraciones del Libor o del valor referencial en el cálculo de intereses y, por otro, las fluctuaciones de la divisa elegida en cada momento, de manera que una divisa que se deprecie frente al euro supondrá un menor coste del préstamo hipotecario, en tanto que si la divisa convenida se revaloriza en relación al euro implicará un mayor coste y un superior esfuerzo económico para el prestatario. (…) El empleo de una divisa como el yen o el franco suizo no es sólo una referencia para fijar el importe en euros de cada cuota de amortización, de modo que si esa divisa se deprecia, el importe en euros será menor, y si se aprecia, será mayor. El tipo de cambio de la divisa elegida se aplica, además de para el importe en euros de las cuotas periódicas, para fijar el importe en euros del capital pendiente de amortización, de modo que la fluctuación de la divisa supone un recálculo constante del capital prestado. Ello determina que pese a haber ido abonando las cuotas de amortización periódica, comprensivas de amortización del capital prestado y de pago de los intereses devengados desde la anterior amortización, puede ocurrir que pasados varios años, si la divisa se ha apreciado frente al euro, el prestatario no solo tenga que pagar cuotas de mayor importe en euros sino que además adeude al prestamista un capital en euros mayor que el que le fue entregado al concertar el préstamo.Sigue leyendo

Recorte del Tribunal Europeo al Supremo en hipotecas multidivisas

Fernando Zunzunegui

hmd13Un agudo lector anónimo del magnífico portal iAhorro pregunta sobre las consecuencias que puede tener para los pleitos sobre hipotecas multidivisas una reciente sentencia europea. Esta pregunta es oportuna y merece una respuesta.

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