Tag Archives: ejecución hipotecaria

La hipoteca no determinó el precio de tasación (STC 2 marzo 2015)

STC, Sala Segunda, Madrid, núm. 39/2015, de 2 de marzo, recurso de amparo núm. 4219-2012. Ponente: D. Ricardo Enríquez Sancho; Presidenta: Dña. Adela Asua Batarrita.

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foto_sinopsisVulneración del derecho a la tutela judicial efectiva: “(…) El primero de los motivos de amparo se basa (…) en la supuesta vulneración del derecho a la tutela judicial efectiva (…) por la negativa del Juzgado ejecutor a dar respuesta a la excepción procesal planteada (…) en el incidente de oposición a la ejecución, a saber, la inadecuación del procedimiento especial de ejecución hipotecaria como consecuencia de que el título ejecutivo no habría cumplido con uno de los presupuestos establecidos por el art. 682.2.1 LEC. Sostiene el actor que en el título ejecutivo (esto es, en la escritura de constitución de la hipoteca) no se determinó el precio en el que los interesados tasaban el bien hipotecado para que sirviera de tipo en la subasta. Continue reading

Banesto era deudora de los ejecutados (STS 14 julio 2014)

STS, Sala de lo Civil, Madrid, núm. 377/2014, de 14 de julio de 2014, recurso: 2416/2012, Ponente: Excmo. Sr. D. Antonio Salas Carceller, Presidente: Excmo. Sr. D. Francisco Marín Castán.

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not13Indemnización por daños y perjuicios: “(…) Banesto había incumplido determinados acuerdos celebrados entre las partes (…) y dicho incumplimiento había llevado a subastar a instancia de la entidad bancaria una serie de fincas de los demandantes (…), y a instancia de otra entidad un inmueble de Agreco SA, al no haber podido hacer frente esta última, por la actuación de Banesto, a los pagos a que estaba obligada. El incumplimiento por la demandada de lo convenido ya había sido objeto de enjuiciamiento en un proceso anterior (…) en el cual recayó sentencia condenatoria firme (…). Continue reading

La crisis económica justifica la aplicación de la rebus sic stantibus

SAP, Civil, sección 3, Palma de Mallorca, núm. 236/2014, de 25 de julio de 2014, ponente: Dª Catalina Mª Moragues Vidal.

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not13Aplicación de la cláusula rebus sic stantibus: “La alteración que la crisis económica ha producido en el mercado de trabajo y sus consecuencias en el caso concreto de autos (…), no pudo ser prevista por la actora, ni lo fue por las grandes y poderosas instituciones económicas mundiales, y sus graves y dolorosas consecuencias las venimos padeciendo desde el año 2008 sin que hayan sido subsanadas, es más, sus consecuencias finales todavía son imprevisibles (STS de 26 de abril de 2013). Continue reading

Interpretación que distorsiona el sentido de la ley que protege a los más vulnerables frente a los desahucios (ATC 5 mayo 2014)

ATC, Sala Segunda, Madrid, núm. 129/2014, de 5 de mayo de 2014. Recurso de súplica del Ministerio Fiscal sobre inadmisión del recurso de amparo núm. 6698-2013, promovido por don Clodulfo Alberto Pedroso. Voto particular.

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not13Voto particular: “(…) Resulta preocupante el aval implícito de una interpretación que distorsiona el sentido de una ley destinada a paliar temporalmente situaciones de extrema vulnerabilidad. (…) La escueta resolución judicial impugnada muestra de manera incontestable que carece de la debida motivación. (…) Este Tribunal ha reforzado (…) la exigencia de motivación de las resoluciones judiciales (…) de estar comprometido en el asunto algún principio rector de los enunciados en la Constitución (…), igualmente, en relación con los derechos fundamentales sustantivos (…). El derecho a (…) obtener una resolución motivada debe ser puesto en conexión con el art. 39.1 CE, (…) el deber de asegurar la protección social, económica y jurídica de la familia, con el art. 47 CE, (…) el derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, con el art. 49 CE, (…) protección de las personas con discapacidad, y (…) el derecho a la igualdad y a la no discriminación (…) en el art. 14 CE. (…). El órgano judicial debía tener en cuenta todos estos preceptos constitucionales (…). Continue reading

Información a los deudores en los procedimientos de ejecución hipotecaria

hipotecaLa Defensora del Pueblo ha solicitado a la Asociación Española de Banca (AEB) y a la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) que sus entidades asociadas informen a los deudores que se encuentren incursos en un procedimiento de ejecución hipotecaria de los derechos que la Ley les reconoce.

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Plan de acción contra el sobreendeudamiento: Cómo reformar el mercado hipotecario, combatir la exclusión y evitar el desahucio de los más vulnerables

Conclusiones del Informe sobre Prácticas hipotecarias de las entidades bancarias (*)

Fernando Zunzunegui

Prof. Dr. Fernando Zunzunegui

La reciente crisis económica ha agravado el problema del sobreendeudamiento de las familias. Muchas familias han visto reducida de forma importante sus ingresos; aunque quieran no pueden hacer frente al pago de las cuotas de sus préstamos hipotecarios. Cada vez son más frecuentes los casos de viviendas que por la bajada de precios valen menos que la deuda hipotecaria. Aumentan los desahucios y el riesgo de exclusión social. Continue reading